基于電梯維修工作的特殊性和復雜性，維修保養要求及操作規范如下：
1、一般要求
①電梯維護人員必須養成自覺遵守和執行安全操作規程進行作業的良好習慣。有安全標志和警告時，要嚴格執行其工作內容，經常清理所在的工作環境。
②根據電梯維修工作的性質，維修保養工作應由兩人以上進行，并選出負責人活組長，切勿找非專業人員協同工作。
③工作前，要事先確定好工作的方法和內容，事先檢查好各種安全器具和工具。
④注意本人的健康狀態和工作情緒，不可勉強工作。
⑤工作中，不可隨意串崗。有事離開時，應關好層門或指派他人監視。注意事項：工作中若可能危及他人安全，則需張貼危險指示標牌及用繩或柵欄圈好，必要時，應留人加以監視。
⑥工作中要養成以正確的姿勢進行作業的習慣，注意頭及腳，以免碰砸受傷。
⑦按規定使用2工機具，禁止從轎廂內接大功率器具電源。如電焊機、電鉆等，以免因電流過大燒壞隨行電纜，降低絕緣;使用的工具要放在明顯、穩妥的地方，不宜放置在通道中央、導軌架或棚架上，更不能放在轉動部件上。傳遞工具或材料時要小心，切勿投擲。
⑧若需要動火，應事先填寫動火申請報告，備妥滅火器材。工作完成后，應認真將火全部熄滅。
⑨工作中不可隨便吸煙。
⑩工作后要檢查是否有未完成的工作，是否有遺留工具等，并于事后進行工作場地清理。
⑪拆掉各種警告標牌，試運行一周，確認無誤后恢復電梯運行，并向部門主管人員回報工作情況。
⑫應備有各種急救藥品。發生意外傷亡事故或火災時，應立即與當地負責人聯系，并采取適當的搶救措施，盡快接受正式醫生的診斷和治療。
2、安全操作規范
①在到達某地進行工作或修理時，要事先通知當地的管理人員在其工作的電梯和主要入口處掛上必要的記號（如“檢修停用”、“例行檢查保養”等）。
②在維修檢查電梯時，不得載客或載貨。
③對可以轉動的部件進行清掃、抹油或擠加潤滑油時，電梯應停止運行并切斷電源開關。
④在轎廂工作時，應使用機頂檢修開關操縱電梯運行。工作時如不需要轎廂運行，則要斷開相應位置的開關。
⑤在準備到轎廂頂上工作之前，必須清楚確定轎廂是否停靠在正確的井道、位置和需要停靠的樓層，然后能用層門鑰匙打開候梯層層門。使用層門鑰匙時，要站在層門左側，站穩后用右手將層門鑰匙插入孔內，向左側慢慢開啟。如果在轎廂內打開轎門和層門，也要慢慢開啟，使乘客不致誤以為有轎廂抵達而從候梯廳進入轎廂。
⑥在轎廂頂工作時，要有足夠的照明，檢視燈必須設有保護裝置的36V及以下的安全電壓。
⑦要注意哪隨轎廂運行而轉動的機器設備和位置，如曳引比為2：1繞速的纜輪、平衡對重，選層器鋼帶、平層感應器、門操縱機構、分隔裂架和凸輪等。
⑧當兩人工作時，應分主持和助手協同進行。轎廂頂有人工作時，要站在安全位置上，即其身體部位不能越過轎廂邊緣，并要求轎廂內人員在運行之前復述指示。如轎廂內人員發出“上行”指令，待轎廂頂人回答“上行”時，方可操作“上行”按鈕工作。
⑨操縱一部有人在轎廂頂工作的電梯時，一定要使用檢修速度運行，維修人員要抓牢構架中最穩固的部位，以穩定腳步。在轎廂上行的時候，注意不要碰到頂部結構，特別是在某些電梯轎廂頂空間較小的情況下。
⑩檢查鋼絲繩時，必須在轎廂停止運行的情況下進行。
⑪在拆修、吊機修理時，要注意除轎廂外的其他設備的動作情況。
⑫在進行梯群控制管理系統的電梯保養工作時，要特別小心，轉換開關雖然改變，但控制柜內的存儲器仍可能有呼梯信號記憶，有的電梯還要在執行完最后的計算機程序后才能轉換為檢修運行狀態。
⑬嚴禁維修人員在井道外探身至轎廂頂，或在轎廂地坎上各站一只腳來進行較長時間的檢修工作。
⑭全部維修工作完成后，要確保所有警告牌收回，并鎖好電梯操縱控制盤。
